255047 اجاره‌داری حرفه‌ای، طرحی که دو سال روی زمین ماند هر چند طرح اجاره‌داری حرفه‌ای در وزارت راه و شهرسازی از خرداد ماه سال گذشته تدوین شده بود اما دیگر زمانی برای اجرای این طرح در دولت حسن روحانی باقی نماند و به نظر می‌رسد سرنوشت این طرح نیز مانند بسیاری از طرح‌های دیگر به تصمیمات دولت جدید گره خورده است. <p><span style="font-size: 12px">نرخ اجاره&zwnj;بها در اکثر مناطق پایتخت در حالی رشد 50 تا 100 درصدی را تجربه کرده که در نتیجه آن رونق بازار اجاره در مناطق و شهرهای حاشیه&zwnj;ای تهران را رقم زده است. به گونه&zwnj;ای که حالا با هجوم شدید مستاجران به شهرهای اقماری پایتخت مواجه هستیم. این در حالی است که طرح اجاره&zwnj;داری حرفه&zwnj;ای می&zwnj;توانست شرایط را به گونه&zwnj;ای دیگر شکل بدهد. &nbsp;اما طرح اجاره&zwnj;داری حرفه&zwnj;ای چیست؟ آن&zwnj;گونه که محمود محمودزاده، معاون پیشین وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده بود با تصویب طرح اجاره&zwnj;داری حرفه&zwnj;ای شرایط برای راه&zwnj;اندازی شرکت&zwnj;های اجاره&zwnj;داری حرفه&zwnj;ای و عرضه انبوه واحدهای مسکونی اجاره&zwnj;ای در شهرهای بزرگ از جمله تهران فراهم و روند رشد سالانه اجاره&zwnj;بها محدود می&zwnj;شود. البته انتقادی که به ایشان وارد است این است که او از شهریور ماه سال 98 همواره از راه&zwnj;اندازی اجاره&zwnj;داری حرفه&zwnj;ای در راستای حمایت از اجاره&zwnj;نشین&zwnj;ها خبر می&zwnj;داد اما اقدامی در این زمینه صورت &nbsp;نگرفت.<br /><br /><b>طرحی که به کابینه جدید &nbsp;رسید</b><br />مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن معتقد است در حالی که دوره وزارت وزیر قبلی خاتمه پیدا کرده و مسوولیت به کابینه جدید سپرده &zwnj;می&zwnj;شود طرح جدیدی اعلام شده که این موضوع نشان می&zwnj;دهد این قضیه بیشتر جنبه سیاسی دارد تا جنبه اجرایی &nbsp;و اگر چنین سیاستی هم در پیش باشد باید وزیر جدید آن ر ا در پیش &nbsp;بگیرد.<br />سلطان محمدی در این باره به &laquo;اعتماد&raquo; گفت: به اعتقاد بنده سخنان معاون وزیر راه و شهرسازی در مورد اجاره&zwnj;داری حرفه&zwnj;ای دارای چندین تناقض است چرا که از یک&zwnj;سو گفته شده باید اجاره&zwnj;داری حرفه&zwnj;ای ترویج داده شود و از سوی دیگر اعلام شده باید قیمت&zwnj;های اجاره را کنترل کرد که این دو اساسا با هم منافات دارد.<br />او افزود: در این شرایط با توجه به اینکه محدودیت&zwnj;هایی نیز قرار است اعلام شود بعید است نهاد حقوقی و شرکتی آمادگی خود را برای این موضوع اعلام کند زیرا بازدهی مناسبی ندارد.<br /><br /><b>خالص &nbsp;دریافتی &nbsp;اجاره &nbsp;واحدهای مسکونی تهران زیر 3 درصد است</b><br />این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه ایجاد خالص دریافتی اجاره واحدهای مسکونی تهران زیر 3 درصد است خاطرنشان کرد: زمانی که مالیات و هزینه&zwnj;های استهلاک و هزینه خالی بودن مسکن و هزینه&zwnj;های تعمیر و نگهداری را محاسبه کنید بازدهی این بخش به زیر 3 درصد می&zwnj;رسد پس این قضیه برای سرمایه&zwnj;گذاران جذابیتی ندارد و به همین دلیل هم علاقه&zwnj;مندی برای این موضوع وجود ندارد.<br />او تصریح کرد: البته تنها در صورتی که امتیازهایی در این زمینه در نظر گرفته شود به عنوان مثال زمین&zwnj;های مجانی برای این سرمایه&zwnj;گذاران در نظر گرفته شود یا اینکه وام&zwnj;هایی با سود کم برای این موضوع اختصاص یابد شاید بتواند به اجرایی شدن این طرح کمک کند. سلطان محمدی تصریح کرد: ناگفته نماند که در همه جای دنیا هم &nbsp;چنین اقداماتی صورت می&zwnj;گیرد و شهرداری&zwnj;ها و نهادهای مربوطه امکاناتی را در اختیار سرمایه&zwnj;گذاران قرار می&zwnj;دهند و در ازای آن تعهد می&zwnj;گیرند که بخشی از واحدها را به صورت اجاره&zwnj;ای و با دستورالعمل&zwnj;های خاص ارایه دهند که می&zwnj;تواند سیاست قابل قبولی &nbsp;باشد.<br /><br /><b>سرمایه&zwnj;گذار باید از برنامه دولت &nbsp;مطلع &nbsp;باشد</b><br />او گفت: البته تا اجرا شدن این طرح سال&zwnj;ها طول خواهد کشید تا یک سهمی از بازار را به این واحدهای اجاره&zwnj;ای اختصاص دهند اما شرط اول این است که سرمایه&zwnj;گذار این اعتماد را پیدا کند که دولت پس از اجرا دست و پای سرمایه&zwnj;گذار را نمی&zwnj;بندد. این کارشناس مسکن در ادامه گفت: در کشوری که تورم 30 تا 40 درصدی دارد اینکه سرمایه&zwnj;دار برای مدت طولانی سرمایه خود را در یک جا حبس کند و درآمدش با تورم سال به سال افت کند جذابیتی برای سرمایه&zwnj;گذار نخواهد داشت و اینکه دولت بخواهد تعیین&zwnj;کننده اجاره&zwnj;بها در کشور باشد به اعتقاد من کسی جرات نمی&zwnj;کند سرمایه&zwnj;گذاری در این حوزه داشته باشد چرا که صرفه اقتصادی ندارد و ریسک سرمایه&zwnj;گذاری بالا می&zwnj;رود. او ادامه داد: تنها در صورتی که دولت به سرمایه&zwnj;گذار تضمین دهد که پس از تولید واحدهای مسکونی اجازه خواهد داد بر اساس مبادلات بازار رویه کارها ادامه پیدا کند و مزاحمتی برای آنها به وجود نمی&zwnj;آورد شاید آنها برای این موضوع ترغیب شوند.<br /><br /><b>طرح شعاری یا واقعی؟</b><br />این کارشناس بازار مسکن افزود: اما باید گفت این موضوع بیشتر جنبه شعاری دارد و چارچوب درستی برای این قضیه تعریف نشده و هنوز تردیدهایی وجود دارد که دولت وارد مداخلات قیمتی بشود یا نشود. او گفت: این گونه اقدامات نیازمند منابعی است که هنوز این منابع در دولت وجود ندارد و اگر سوبسیدی بابت این قضیه برای سرمایه داران در نظر گرفته شده باید اعلام کنند که از چه بخشی است. سلطان محمدی گفت: در صورتی که چنین پروژه&zwnj;ای اجرایی شود مسلما مردم به سمت واحدهای مسکونی می&zwnj;روند که کمترین اجاره را بدهند و در بهترین موقعیت قرار داشته باشد و اگر بدانند افزایش نرخ اجاره واحد مسکونی&zwnj;شان بر اساس یک فرمول مشخص است با اطمینان بیشتری برای اجاره مسکن اقدام می&zwnj;کنند. در خارج از کشور هم این قبیل از خانه&zwnj;ها وجود دارد و معمولا اجاره واحدهای شرکتی بیشتر از واحدهای شخصی است.<br />او در مورد موازی&zwnj;کاری این شرکت&zwnj;ها و بنگاه&zwnj;های املاکی نیز افزود: اینکه مردم بدانند با یک نهاد حقوقی معامله می&zwnj;کنند که تابع ضوابط خاصی است مسلما اعتماد بیشتری برای&zwnj;شان به دنبال دارد. دولت از مدت&zwnj;ها قبل اعلام کرده بود که در بخش بنگاه&zwnj;های املاکی سازماندهی باید صورت بگیرد که این موضوع هم بیشتر در زمینه کاهش دستمزدهای این بنگاه&zwnj;ها است و این موضوع هم تاکنون انجام نشده و بعید است اجرایی شود.<br />گفتنی است اواسط سال 1398 طرح اجاره&zwnj;داری حرفه&zwnj;ای در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت. آیین نامه اجاره&zwnj;داری حرفه&zwnj;ای به منظور احداث واحدهایی به قصد اجاره&zwnj;داری، ورود شرکت&zwnj;های دانش&zwnj;بنیان، پرداخت ودیعه مسکن و اعمال مقرراتی برای افزایش مدت زمان اجاره از طرف وزارت راه و شهرسازی به دولت ارایه شد و در کمیسیون&zwnj;های دولت مورد بررسی قرار گرفت. البته این مبحث در زمان آخوندی، وزیر سابق راه و شهرسازی هم مطرح می&zwnj;شد اما شکل اجرایی نیافت. با روی کار آمدن محمد اسلامی به جای عباس آخوندی، این آیین&zwnj;نامه یک بار دیگر مطرح شد که در دولت دوازدهم هم اجرایی نشد.</span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="font-size: 12px">منبع: <span id="resourcename">اعتماد</span></span></p>